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好消息,你小區的房子可能要升值!

發表于 6 天前 12835人閱讀 16人回復 只看樓主

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1#
發表于 2020-7-22 10:57:50 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
你是否為你的“老破小”小區臟亂差、沒有電梯、缺乏健身娛樂設施、沒有物業管理等問題而煩惱?
如今,國家宣布將全面推進一件大事,這不僅有助于解決上述問題,讓你的小區舊貌換新顏,還可能讓你的小區升值!
什么大事?這就是城鎮老舊小區改造。
今年改造3.9萬個老舊小區
今年的政府工作報告提出,新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個。如今,很快迎來了落實。
7月20日,國務院辦公廳對外發布《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》,明確提出,2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶;到“十四五”期末(2025年底),結合各地實際,力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。

制圖:雷宇竺 魏雷超 李雪瑤 張艦元

所謂城鎮老舊小區,是指城市或縣城(城關鎮)建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(含單棟住宅樓)。
按照上述意見的要求,各地要結合實際,合理界定本地區改造對象范圍,重點改造2000年底前建成的老舊小區。據官方此前測算,這一部分重點改造對象約有30億平方米的規模。
此前,2017年底,秦皇島、張家口等15個城市開展為期1年的城鎮老舊小區改造試點。而隨著意見的出臺,老舊小區改造進入全面加速的階段。
為什么要改造?
住建部調研發現,這些老舊小區有幾個特別突出的問題,一是管網破舊,上下水、電網、煤氣,還有光纖,這些設施要么缺失,要么老化非常嚴重,老百姓反映非常強烈。
二是這些小區建造時間較早,很多公共服務是缺失的,比如養老、撫幼、物業,再進一步說還有文化娛樂、健身、機動車和非機動車的存放等,這都是普遍存在的問題。
尤其是現在很多老舊小區老齡化程度較高,老年人特別需要電梯,這也是很多居民呼吁了很久的事。
三是這些建造時間比較長的城鎮老舊小區,很多沒有物業管理,公共環境普遍比較差,包括道路破損、秩序混亂、私搭亂建等,這些問題直接關系到生活在小區里居民的獲得感、幸福感、安全感。
“目前看老舊小區改造已經迫在眉睫,2000年前的房屋占很多城市房屋的比例超過60%。”中原地產首席分析師張大偉表示,老舊小區改造是一項既能保民生,又能穩投資穩就業,還能拉動消費的多贏工程。


資料圖:房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝

如何改造?
那么,具體怎么改造呢?
根據意見,改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。
基礎類主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。
完善類主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
其中,改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設,整治小區及周邊綠化、照明等環境,改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫(場)、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。
提升類包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施,以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。


圖為西寧市一角的建筑。魯丹陽 攝

錢誰出?
老舊小區改造一舉多得,但關鍵問題來了,這需要真金白銀,錢誰出呢?
意見明確,建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。
具體包括5個方面,合理落實居民出資責任,加大政府支持力度,持續提升金融服務力度和質效,推動社會力量參與,落實稅費減免政策。
在居民出資方面,按照誰受益、誰出資原則,積極推動居民出資參與改造,可通過直接出資、使用(補建、續籌)住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實。研究住宅專項維修資金用于城鎮老舊小區改造的辦法。支持小區居民提取住房公積金,用于加裝電梯等自住住房改造。鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等支持改造。
在政府支持方面,將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程,央給予資金補助,按照“保基本”的原則,重點支持基礎類改造內容。
意見還要求,商業銀行加大產品和服務創新力度,在風險可控、商業可持續前提下,依法合規對實施城鎮老舊小區改造的企業和項目提供信貸支持。
7月17日,國家開發銀行與吉林、浙江、山東、湖北、陜西5省,中國建設銀行與重慶、沈陽、南京、合肥、福州、鄭州、長沙、廣州、蘇州9個城市,分別簽署支持市場力量參與城鎮老舊小區改造戰略合作協議。在未來五年內,國家開發銀行、中國建設銀行預計將向5省9市共提供4360億元貸款。


太原市老舊小區安裝電梯。楊懿 攝

有啥影響?
張大偉分析,老舊小區改造,有助于解決小區設施設備陳舊、功能配套不全、物業管理缺失、小區環境臟亂差等群眾反映強烈的城市管理“頑疾”,有效緩解城市管理的各種矛盾,改善居民生活環境,提升生活質量和群眾的滿意度。
在張大偉看來,大部分老舊小區的地段非常好,改造升級后,對于這部分物業的價格將有明顯影響。
根據媒體的報道,2019年具有20年房齡的沈陽小西小區,成為沈陽首批既有住宅增設電梯的試點,電梯安裝后,房價每平米漲了2千元。

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發表于 2020-7-22 13:01:34 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
呵呵隨你便!
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3#
發表于 2020-7-22 15:01:46 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
好事啊,趕緊把我的房子棚改了
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發表于 2020-7-22 15:28:01 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
民生工程質量要把關好,不能剛剛改造完就出質量問題。
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5#
發表于 2020-7-22 19:29:36 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
這個跟大馬有關嗎現在不就在改造?俺門口好好的路給挖的一塌糊涂了
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6#
發表于 2020-7-23 08:16:10 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
居民出資是自愿的嗎?
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7#
發表于 2020-7-23 08:35:54 | 只看該作者
只有推到重建,所謂改造就是耍流氓
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發表于 2020-7-23 09:20:27 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
咋不把棚戶區改造改造呢{:2_38:}{:2_38:}{:2_38:}{:2_38:}
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9#
發表于 2020-7-23 09:58:46 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
老舊小區線路要改都是真的。
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10#
發表于 2020-7-23 14:45:04 | 只看該作者
長城磚 發表于 2020-7-23 08:35
只有推到重建,所謂改造就是耍流氓

改造是耍流氓?老舊小區是相對弱勢群體聚居的地方,有多少人能輕易拿出100萬來買新房?老房子推倒,自己在外面租房過幾年,等著被分配到哪個犄角旮旯的安置房拆1還1。今天住市區,明天租市區,幾年以后下鄉,騰出地來給別人享受成熟的生活配套和優越的住房環境。
11#
發表于 2020-7-23 18:47:25 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
亂點鴛鴦譜,在怎么改造,內部的很多東西也老化了,還是支持拆遷
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12#
發表于 2020-7-23 21:52:54 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
飛仔 發表于 2020-7-22 15:28
民生工程質量要把關好,不能剛剛改造完就出質量問題。

是的,民生工程不能變成謀財項目!
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13#
發表于 2020-7-23 22:07:08 | 只看該作者
房子是用來住的不是天天用來翻建撈油水的   一開始規劃好,建造好,那里用的著天天惦記著改造,翻建浪費污染環境浪費許多資源  重要的是別的國家在發展科技 而我們天天在不停的拆建,挖路,搞這些重復的的東西

這樣啥時候生活質量才能提高趕上發達國家?有這些精力放在發展科技,,提高自生素質上不好么??
14#
發表于 7 天前 | 只看該作者
生活點點滴滴 發表于 2020-7-23 22:07
房子是用來住的不是天天用來翻建撈油水的   一開始規劃好,建造好,那里用的著天天惦記著改造,翻建浪費污 ...

所以中國還是發展中國家,還必須修修補補,過點苦日子,因為沒那么多錢,人也多
15#
發表于 6 天前 | 只看該作者
老舊小區改造利國利民,關系到億萬百姓的生活質量 ,加裝電梯是老人的迫切需求,贊贊贊!
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